El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.
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