El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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