Cómo impugnar una junta de propietarios: el art. 18 de la LPH estipula que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y aportando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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