Cómo impugnar un acta de la comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos expresado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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