Cómo impugnar el acta de una comunidad de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada exclusivamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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