Cómo impugnar acta comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos expresado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la orientación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado medidas que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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