El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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