El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
