El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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