Abogados IRPH Molina de Segura

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    Sentencia favorable en caso de demanda instando la restitución de la fianza entregada por el arrendatario

    Nuestro cliente, una mercantil, había suscrito un contrato de arrendamiento sobre un local propiedad de otra empresa. La propietaria del local, incluso de manera previa a la formalización del contrato, autorizó a nuestra representada para la realización de las obras que se estimasen oportunas, para lograr la adaptación del mismo a la actividad que pretendía desarrollar. Sin embargo, una vez iniciadas las referidas obras por parte de nuestra cliente, la Comunidad de Propietarios donde se encontraba situado el local instó la inmediata paralización de las mismas. Por este motivo, y debido a la imposibilidad de adaptar el local a las necesidades de nuestra representada, ambas partes de mutuo acuerdo suscribieron un documento acordando la resolución anticipada del contrato de arrendamiento, renunciando la arrendadora a exigir cualquier tipo de penalización. En el mismo momento en el que se formalizó el mencionado documento, nuestra mandante puso el local arrendado a disposición de su propietaria, quien verificó el estado de este. En virtud del referido documento, de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del propio contrato de arrendamiento, la parte arrendadora debía restituir a nuestra representada el importe entregado por ésta en concepto de fianza; más concretamente, 9.600 euros. Sin embargo, la propietaria, alegando que la arrendataria no había respetado el plazo mínimo de una anualidad estipulado en el contrato, incumplió su obligación de restituir la precitada cantidad.

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    ¬ŅMe puede denunciar una inmobiliaria? ¬ŅCu√°les son mis derechos?

    La recuperaci√≥n del mercado inmobiliario y el aumento de las operaciones de compraventa ha hecho que vuelvan a salir a escena malas pr√°cticas inmobiliarias de las que es importante estar alerta para evitar que nos enga√Īen y ser v√≠ctimas de pr√°cticas abusivas y poco transparentes. Pero adem√°s, el hecho de que cualquier persona sin experiencia y sin estar colegiado pueda ser agente inmobiliario hace que sea m√°s f√°cil cometer errores, negligencias, omisiones y fallos contractuales que ocasionen graves perjuicios tanto al vendedor como al comprador.

  • C√≥mo impugnar un acta de la comunidad de propietarios: pasos a seguir

    los acuerdos que se adoptan en una reuni√≥n de la comunidad de vecinos pueden impugnarse cuando alguno de los propietarios no est√° conforme y no se cumplen los requisitos necesarios para que dichos acuerdos sean legales. No obstante, no basta con que se manifieste de forma verbal o por escrito a la comunidad, sino que debe ser impugnado por la v√≠a judicial.¬† Todo lo dem√°s es una mera manifestaci√≥n que no tiene ninguna validez desde el punto de vista legal. A continuaci√≥n, te contamos c√≥mo impugnar un acta de la comunidad de propietarios, seg√ļn lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.

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