La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es oportuno recurrir a un abogado especialista que te asesore para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado ya multitud de pleitos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la finalización del condominio. Así pues, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos encontrar la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar la finca con rigor y formular la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se da un acuerdo entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los juzgados ejerciendo la acción de separación de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los comuneros. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra liquidar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación del inmueble por un plazo específico de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando hay enfrentamiento. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo comunero o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la división del condominio, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en vez de los dos.
No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otras posesiones. En estos casos, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor fijado no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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