El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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