El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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¿Cómo demandar a una constructora? Cuando decidimos reformar nuestra vivienda o construir una casa nueva, es normal que lo hagamos con mucha ilusión y que no podamos esperar para ver el resultado final. Sin embargo, lo cierto es que también podemos enfrentarnos a más de un quebradero de cabeza cuando la obra no se realiza correctamente o no se ha cumplido con lo acordado en el contrato.
Acción de cesación en la Ley de Propiedad Horizontal. En la convivencia diaria de una comunidad de vecinos, las situaciones molestas pueden perjudicar la armonía residencial, afectando considerablemente a la calidad de vida de los residentes. Desde ruidos excesivos hasta un uso inapropiado de las áreas comunes. Para ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco legal para resolver este tipo de conflictos.
Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
