El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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