El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Tal como se establece en el art. 9.1.e de La Ley de Propiedad Horizontal “es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización”.
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