El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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