Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un coste más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las cantidades recibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido comprada, puesto que no requiere de ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la excluyan y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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