Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un precio más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las subvenciones.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está emplazada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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