Se puede impugnar una junta por haber ido y no haberte puesto la administrador: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos comentado, puedes desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará convalidado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
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