Se puede impugnar una junta por aprobar algo que no estaba en los puntos a tratar: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás conforme.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada exclusivamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los sucesos y aportando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
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