Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a reembolsar. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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