Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más barato para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está situada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no precisa de ningún requisito particular ni existe obligación de reembolsar las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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