Se necesita abogado para impugnar un acta de comunidad de vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando dañen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado medidas que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Contacta con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
