En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada día se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se pide y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se examina es el gasto y la necesidad de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a determinar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando poco a poco para captar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, edificios que tengan que estar abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que hay que hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un cita para que acuda a la casa.
Lo siguiente será registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el informe, deberemos entregarlo en el organismo correspondiente de nuestra región para que verifique que todo está bien y lo indique. Tenemos la opción de tramitarlo nosotros mismos a través de Internet, pero también hay peritos que se encargan de ello por un coste extra. Una vez que haya sido gestionado y concedido, obtendremos la calificación energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada perito suele marcar sus propios precios, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de edificación y de las dimensiones. No obstante, para una vivienda de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.
A lo largo de la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este procedimiento se creará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética en concreto a la casa. Después, confeccionará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de mejora para incrementar la calificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.
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