Resolución contrato de compraventa inmueble

Resolución contrato de compraventa inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.