El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de el estado registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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