Rescisión de contrato de arrendamiento de vivienda

Rescisión de contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no lleva a cabo las obras de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que ocasiones el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus preguntas.