Rescisión de contrato de alquiler de vivienda

Rescisión de contrato de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen darse en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna condición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, por las molestias que realice el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.