El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la finca que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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