El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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