Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, generalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos muy bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la región autonómica en la que se localice el inmueble.
Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo justificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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