Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, generalmente vendida a un coste más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con ingresos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas económicas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está situada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni existe obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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