Requisitos para transformar un local en vivienda

Requisitos para transformar un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a completar, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al poseedor para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El precio es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.