Requisitos para pasar un local en vivienda en el ayuntamiento de Ciempozuelos

Requisitos para pasar un local en vivienda en el ayuntamiento de Ciempozuelos. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación ampara al titular para usar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.