Requisitos para pasar un local a vivienda

Requisitos para pasar un local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación protege al titular para utilizar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras suponen una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Preparar un informe de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.