Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe el inmueble.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está emplazada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no precisa de ninguna condición particular ni hay obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
Tipos de arras en el contrato de compraventa. Cuando se va a cerrar una operación de compraventa, generalmente, suele firmarse un contrato de arras para garantizar los términos de la misma y que nadie se eche para atrás. La cuestión es que muchas personas dan por hecho que únicamente existe un tipo de contrato de arras: aquel en el que la cantidad entregada se pierde o se devuelve por duplicado, en función de si es el comprador o el vendedor el que decide resolver el contrato. Es cierto que son el tipo de arras más frecuente, pero hay más posibilidades.
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
A la hora de comprar o alquilar una vivienda, cualquier precaución es poca para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Sobre todo cuando hablamos de comprar, ya que se trata de un importante desembolso de dinero. En el caso de la compraventa, buena parte de las estafas inmobiliarias están relacionadas con la compra de casas […]
