Requisitos para impugnar acta comunidad propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente estipulado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la nulidad de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, puedes llevar a cabo todo el procedimiento con el asesoramiento y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás conforme.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y proporcionando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el conflicto lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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