Requisitos para convertir un local en vivienda

Requisitos para convertir un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las concesiones que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al propietario para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el pacto unánime de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para verificar que cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

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