Requisitos para convertir local comercial en vivienda

Requisitos para convertir local comercial en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los los permisos que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al usuario para utilizar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto unánime de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá preparar el plan de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.