El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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A la hora de comprar o alquilar una vivienda, cualquier precaución es poca para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Sobre todo cuando hablamos de comprar, ya que se trata de un importante desembolso de dinero. En el caso de la compraventa, buena parte de las estafas inmobiliarias están relacionadas con la compra de casas […]
Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
La extinción de condominio es mucho más económica que la compraventa. Si la disolución se realiza de manera que a cada comunero se le adjudican bienes o derechos en proporción exacta a su cuota de participación en el inmueble común, no existiría transmisión alguna, al tratarse de un reparto de una cuota que ya pertenecía al sujeto.
No cabe duda de que la palabra que nadie quiere escuchar cuando vive en una comunidad de propietarios es «derrama«. Y es que esto quiere decir que debe aportarse una cuota extraordinaria de la que no siempre se dispone para hacer frente a actuaciones que, en muchos casos, son de carácter urgente para el bien […]
