El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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