Requisitos para comprar vivienda de protección oficial

Requisitos para comprar vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se adaptan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Tienen un valor inferior a la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región marca cuáles son las casas que se encuadran en esta denominación y las ofrece a los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.

Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. No obstante, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de VPO de la comunidad en la que vivan. Cada región administra este registro de manera particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es recomendable consultar en cada región para comenzar la solicitud lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está emplazada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.