Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un precio más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las subvenciones.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa seguir adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito particular ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
En los últimos años el mundo ha cambiado, y con él la manera de trabajar y hacer negocio de muchos. Una gran parte del público, de hecho, se ha lanzado a la aventura de emprender y, a la hora de decidir un local donde desarrollar su actividad, se han planteado un piso o un local en un edificio de viviendas.
El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
Demandar a una comunidad de propietarios es una decisión de peso, especialmente si las medidas que se han tomado en las reuniones de la comunidad nos afectan negativamente. La legislación actual nos ampara para poder impugnar estas decisiones y luchar por nuestros derechos. Concretamente en La Ley de Propiedad Horizontal 8/1999.
Vivir en una comunidad de vecinos tiene más ventajas que inconvenientes, ya que nos permite socializar con los vecinos, superar problemas de manera conjunta e incluso hacer buenas amistades. No obstante, es importante que todos tengamos claras cuáles son las normas para evitar problemas que puedan convertirse en motivo de conflicto, como es el caso […]
