Requisitos para cambio de uso de local a vivienda en Madrid

Requisitos para cambio de uso de local a vivienda en Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación ampara al propietario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

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