Requisitos para cambiar local a vivienda

Requisitos para cambiar local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los los permisos que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al propietario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, se debe contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.