Requisitos para acceder a vivienda de protección oficial

Requisitos para acceder a vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una ayuda económica por parte del Estado y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Tienen un valor por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se ubican.
• Deben destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por norma general, la superficie no puede ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región determina cuáles son las casas que se incluyen dentro de esta denominación y las ofrece a los ciudadanos de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.

Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados deben estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada región administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada región. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las casas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada región para iniciar el trámite lo más rápido posible, pues este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las ayudas recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.