Requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial

Requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una ayuda económica por parte del Estado y se adaptan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con un valor inferior a la media de las viviendas de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de viviendas para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las casas que se encuadran dentro de esta categoría y las pone a disposición de los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y el que tendría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas económicas.

Si queremos hacer la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor preciso a reembolsar. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor establecido por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada región gestiona este registro de forma particular, por lo que es necesario informarse directamente en la oficina de cada zona. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de manera periódica para solicitar la adquisición de las viviendas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable consultar en cada comunidad para comenzar la solicitud lo más rápido posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está emplazada lo permite.

Lo más fácil es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las ayudas recibidas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.