Requisitos monitorio comunidad de propietarios

Requisitos monitorio comunidad de propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Si se quiere comenzar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, la mejor opción es acudir a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las gestiones imprescindibles.

Las cuotas de participación vienen fijadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios tienen el deber de participar en los gastos comunes de conservación de los servicios referentes a la comunidad. Así mismo, en situaciones inusuales en las que se tengan que hacer derramas para obras y contingencias especiales, todos y cada uno de los dueños de las viviendas también están obligados a costearlas. Cuando no estarán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea indispensable y a la que haya objetado. Aunque, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.

Al mismo tiempo, hay que saber que cuando un nuevo propietario adquiere la vivienda de un propietario deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Y además, en el supuesto de que se aprueben trabajos o gastos que se paguen más adelante, será el nuevo dueño de ese momento el que tenga que responder por ese coste. Por eso, es fundamental que antes de adquirir una vivienda, deberás indagar diligentemente todo lo relativo al estado de las deudas de la finca.

Que exista un moroso entre los vecinos es un inconveniente que se agrava aún más cuando se trata de una comunidad pequeña, dado que los gastos se tienen que repartir entre menos propietarios. Se tiene como moroso al vecino que no se mantiene al día de los pagos de la comunidad, perdiendo el derecho a votar en las reuniones de vecinos. Si quieres hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de propietarios se tiene que proceder siempre de acuerdo a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no podrá llevarse a cabo.

De cualquier manera, el problema reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos son capaces de colocar en graves aprietos a la comunidad y es cierto que intentar cobrar a un vecino deudor no va a ser fácil.

Reclamación extrajudicial

En primer lugar, por sentido práctico, es esencial dejar que la deuda no llegue los 2.000 euros para así poder llegar a un acuerdo amistoso con el vecino moroso. En este tipo de casos se mandará una carta al vecino moroso haciendo mención a la deuda acumulada y a la exigencia de pago. Si aun insistiendo, no se consigue nada, se tiene que celebrar una junta de vecinos en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad a demandar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino tendrá un periodo de tres días para abonar lo que debe.

Reclamación judicial

Llegados a este momento, hay dos opciones: el procedimiento monitorio, el más recomendable para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en función de la cantidad, será oral u ordinario. Cuando liquida la deuda, se termina el proceso; si no quiere pagar pero no interpone reclamación se podrá poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si se opone a la reclamación entonce se deberá comenzar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería preferible. Los abogados expertos en comunidades de vecinos de Vecindia podrán dar esta clase de servicios con absoluta seguridad de triunfo.