Requisitos cambio de uso local a vivienda

Requisitos cambio de uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al propietario para utilizar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para determinar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar al menos con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al precio total de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.