Requisitos cambio de uso local a vivienda

Requisitos cambio de uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los los permisos que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es importante para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación ampara al poseedor para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.