Requisitos cambio de uso local a vivienda Madrid

Requisitos cambio de uso local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las autorizaciones que se necesitan, dónde deben tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las exigencias establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación ampara al usuario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.