Requisitos cambio de uso de local a vivienda

Requisitos cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al titular para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El coste es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.