El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de carácter comercial y financiero de la Comunidad de Madrid, para dar respuesta a las demandas prácticas y organizativas en cuestiones de vivienda provenientes de las transmisiones de competencias del Estado a la Comunidad de Madrid.
Tras un proceso de reordenación y reestructuración, el IVIMA actualmente se conoce Agencia de Vivienda Social, pero su objetivo continúa siendo el de facilitar el acceso a los grupos sociales en mayor riesgo de marginación social. Concediendo subvenciones económicas para la reforma de edificios y viviendas, dar asesoramiento sobre cuestiones relacionadas con la venta y alquiler de vivienda y en términos generales todo lo lo que tenga que ver con el sector inmobiliario.
Para cualquier gestión que necesites realizar con este organismo, en Vecindia estaremos encantados de atenderte. Disponemos de un magnífico equipo con mucha experiencia en Derecho Inmobiliario. Asesoramos tanto a particulares como a todo tipo de negocios e instituciones que requieran ayuda en trámites judiciales y de negociación.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios laborales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro objetivo es darte consejo en cualquier consulta que tenga que ver con el desarrollo de un alquiler, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y defender tus intereses. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre trámites que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de tributos, servidumbres o constitución de régimen de condominios, entre otros.
Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe cumplimentar el modelo en el que se recoge el justificante de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de arrendamiento, por el motivo que sea.
Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el justificante, podrá solicitarse una copia, incluyendo además el número de cuenta para devolver la fianza a través de una transferencia bancaria. El plazo para devolver la fianza después de hacer esta gestión es de un mes, pero el solicitante tiene hasta 5 años para solicitarla.
En Vecindia también podemos hacer este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y te libres de fastidiosos trámites que no sabes cómo o en qué lugar llevarlos a cabo. Nosotros nos ocupamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.
Pero además, si al finalizar el contrato, el arrendador pone una demanda judicial para reclamar mensualidades adeudadas o cantidades similares, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cuantías que puedan adeudarse y el arrendador tiene derecho a quedarse con esta cantidad en vez de retornarla. Eso sí, es necesario que se cumpla con lo contemplado en la legislación actual. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y efectuar las gestiones de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada comunidad autónoma. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o problemas económicos. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan pasado 10 años, sin importar si se trata de propiedad del titular o si procede de una herencia. De lo contrario, es necesario pedir una autorización al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.
Lo mismo sucede en el caso de que decidamos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación voluntaria de la misma, pero también deberás reintegrar todas las ayudas concedidas, ya que dejaría de ser tu primera vivienda.
Si te estás planteando poner a la venta o arrendar una vivienda de protección oficial, no dudes en contactar con nuestro bufete. Nuestro equipo de expertos te asesorarán durante todo el proceso para prevenir que tengas dificultades el día de mañana.
Heredar una casa puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia también hay numerosos papeleos y gestiones legales que necesitan de cierta atención. Y es que estos trámites pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son fáciles de completar, sobre todo en un trance tan delicado. Por eso, es recomendable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De este modo, podremos saber qué acciones tomar y cómo efectuar las gestiones de manera segura, agil y eficaz.
La legislación actual contempla que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, deben depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato. De lo contrario, te expones a graves sanciones por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.
El proceso es distinto en cada comunidad, pero fundamentalmente lo que debe adjuntarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros especialistas en derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.
La inversión económica que conlleva la adquisición de una casa hace que sea adecuado realizarlo con las mayores garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no no vive en España. Para escriturar una propiedad no es necesario recurrir a un abogado, pero sí es muy recomendable contratar a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos dolores de cabeza el día de mañana. Así, tendremos la posibilidad de recibir asesoraramiento antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las estipulaciones son revisadas para prevenir riesgos.
El equipo de Vecindia cuenta con un gran equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para proporcionar un servicio jurídico íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes requieran. Dada nuestra amplia cualificación, podemos atender todo tipo de casos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del terreno en el que se enmarquen los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, empresas o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también llevamos a cabo tareas dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
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La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
Ley de Propiedad Horizontal plagas: las plagas en una Comunidad pueden suponer un problema recurrente y es por ello por lo que interesa que cada Comunidad de Propietarios cuente con un plan de actuación en el que se prevea la contratación de un equipo especializado en plagas, y presente la situación ante todos los comuneros para llegar a un acuerdo en aras de mantener el buen estado de conservación del inmueble, cumpliendo así con lo que exige la Ley.
Vicios ocultos en viviendas de segunda mano: ¿Qué son y cuánto cuesta reclamar? Puede que te suene el siguiente caso: al poco de comprar una vivienda nueva de segunda mano, se descubren defectos graves, que al momento de comprarla no se habían visto. En una situación así, puede que estemos ante un vicio oculto, y se pueda reclamar al anterior propietario una reclamación.
